Objektbeschreibung:
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße in Chemnitz-Sonnenberg sorgt für hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Die Räume eignen sich perfekt für Büros, Einzelhandel oder Praxen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Steuerberater, Rechtsanwälte, Reisebüros, Kosmetikstudios oder Physiotherapiepraxen. Die Einheit umfasst zwei großzügige Räume im Erdgeschoss sowie einen ca. 10 m² großen Lagerraum im Keller und ist aktuell vermietet - ideal auch als Investitionsobjekt.

Ausstattung:
- separater Eingang für ungestörten Zugang

- Hofmitbenutzung mit Grillmöglichkeit

- einladende Schaufenster für gute Sichtbarkeit

- Fliesenboden für pflegeleichte Eleganz

- großzügiger Lagerraum im Kellergeschoss ca. 10 m²

- zweiter Ausgang für flexible Nutzungsmöglichkeiten

- inklusive Tiefgaragenstellplatz, Wert ca. 4.000,- €
 

Lage:

Das Ladengeschäft liegt gut sichtbar an einer Hauptstraße in Sonnenberg, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt. In der Umgebung gibt es Wohnhäuser und lokale Geschäfte, die das Viertel beleben. Das nahegelegene Stadion an der Gellertstraße bringt zusätzlich Fußgängerfrequenz.

Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Busse in der Nähe gut erreichbar und der Hauptbahnhof bietet umfassende Verbindungen. Kostenlose Parkplätze stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage kombiniert Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, ideal für verschiedene Geschäftsnutzungen.

Sonstiges:

- Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024) 302,79 €

- Kaltmiete 280 €

- Vorauszahlung für Betriebskosten 150 €

- Gesamtmiete (netto) 430 €

- Gesamtmiete (brutto) 511,70 €

- ab 01.10.2024 Gesamtmiete 533,20 €

- Mietvertrag 3 Monate Kündigungsfrist

- Kaution 840 €

- Miete für Stellplatz 40 €

- Mietvertrag Stellplatz 1 Monat Kündigungsfrist

Bitte beachten Sie:

Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.